5570 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 152,4 m² · constr. 1985 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465501034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
54048465501034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 599 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 619 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 865 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 111 $ Poids 48 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 011 $ Poids 42 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 968 $ Poids 36 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 757 $ Poids 32 % |
| 8 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 525 $ Poids 30 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 920 $ Poids 29 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 122 $ Poids 25 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 709 $ Poids 19 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 461 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.