5630 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465501389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
54048465501389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 528 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 652 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 554 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 697 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 566 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 652 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +54 141 $ | 663 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 625 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 296 $ Poids 62 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 692 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 581 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 533 602 $ Poids 51 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 726 $ Poids 47 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 934 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 343 243 $ Poids 46 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 973 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.