2480-2482 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 184,1 m² · constr. 1985 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 425 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465501804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
54048465501804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 706 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 911 232 $ Poids 75 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 293 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 671 827 $ Poids 63 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 451 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 655 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 558 $ Poids 53 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 658 $ Poids 44 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 798 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 709 $ Poids 42 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 492 $ Poids 31 % |
| 9 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 758 $ Poids 31 % |
| 10 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 264 $ Poids 30 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 986 $ Poids 28 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 652 801 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.