2460 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465501926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
54048465501926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 582 249 $ Poids 74 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 867 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 602 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 704 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 570 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 604 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 609 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 642 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 489 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 632 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 631 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 327 $ Poids 48 % |
| 11 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 571 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 178 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.