2380-2400 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 900 $
Maison mobile · 3 655 $/m² · 162,5 m² · constr. 1973 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465501998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
54048465501998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 475 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 584 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 266 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 799 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 630 $ Poids 54 % |
| 4 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 686 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 190 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 813 802 $ Poids 45 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 643 873 $ Poids 43 % |
| 8 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 422 $ Poids 42 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 416 $ Poids 36 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 863 602 $ Poids 33 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +34 986 $ | 681 337 $ Poids 31 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 785 908 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.