2845 Rue MONETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465502068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
54048465502068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 669 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 527 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 683 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 662 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 678 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 554 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 665 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 675 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 689 $ Poids 66 % |
| 6 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 790 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 218 $ Poids 61 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 341 646 $ Poids 55 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 745 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 580 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 509 750 $ Poids 45 % |
| 11 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 533 808 $ Poids 45 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 623 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.