5670 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465502585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
54048465502585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 626 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 470 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 629 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 562 915 $ Poids 72 % |
| 4 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 745 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 608 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 576 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 898 $ Poids 62 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 324 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 685 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 165 $ Poids 53 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 953 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 285 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.