5760-5770 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 166,8 m² · constr. 1957 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465503666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
54048465503666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 81 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 567 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 661 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 721 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 827 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 755 965 $ Poids 52 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 937 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 271 231 $ Poids 48 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 792 $ Poids 41 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 603 677 $ Poids 39 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 748 $ Poids 38 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 374 062 $ Poids 35 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 786 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 072 $ Poids 32 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −56 210 $ | 810 515 $ Poids 31 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 739 770 $ Poids 30 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 506 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.