5810-5820 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465504700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
54048465504700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 727 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 911 929 $ Poids 58 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 830 $ Poids 42 % |
| 3 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −78 681 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 056 582 $ Poids 28 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 799 818 $ Poids 25 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 718 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 327 m · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 782 620 $ Poids 18 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 818 313 $ Poids 17 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 783 173 $ Poids 16 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 441 $ Poids 15 % |
| 10 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 707 513 $ Poids 15 % |
| 11 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +16 689 $ | 270 271 $ Poids 9 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 865 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.