5830 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 179,5 m² · constr. 1950 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465504712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
54048465504712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 729 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 754 216 $ Poids 70 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 17 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 569 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 723 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 539 $ Poids 54 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 452 $ Poids 45 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 603 714 $ Poids 41 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 977 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 285 $ Poids 39 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 289 125 $ Poids 35 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 672 429 $ Poids 28 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 742 386 $ Poids 27 % |
| 11 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 959 $ Poids 27 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 819 364 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.