5860 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465504735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
54048465504735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 629 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 880 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 987 $ Poids 65 % |
| 3 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 956 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 930 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 513 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 831 m · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 452 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 890 m · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 520 129 $ Poids 46 % |
| 7 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 483 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 836 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 478 648 $ Poids 45 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 766 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 474 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 855 m · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 499 443 $ Poids 43 % |
| 11 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 558 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 645 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 617 848 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.