5870 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 119,4 m² · constr. 1965 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465504757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
54048465504757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 813 $ Poids 56 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 647 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 664 930 $ Poids 53 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 679 201 $ Poids 47 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 518 833 $ Poids 41 % |
| 7 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 488 171 $ Poids 39 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 510 132 $ Poids 36 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 756 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 583 682 $ Poids 36 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 515 173 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.