5880-5886 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 144,2 m² · constr. 1945 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465504769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
54048465504769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 788 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 730 $ Poids 66 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 50 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 632 $ Poids 63 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 126 $ Poids 41 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 251 180 $ Poids 36 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 007 $ Poids 36 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 727 808 $ Poids 32 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 168 $ Poids 32 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −46 649 $ | 564 761 $ Poids 31 % |
| 9 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 093 $ Poids 28 % |
| 10 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 588 551 $ Poids 27 % |
| 11 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 481 $ Poids 27 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −26 771 $ | 311 263 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.