5890 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
646 900 $
Autre · 5 665 $/m² · 114,2 m² · constr. 1984 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 513 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465505801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
54048465505801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 658 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 704 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 815 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 613 $ Poids 59 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 364 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 665 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 129 $ Poids 50 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 641 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 595 125 $ Poids 48 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 555 314 $ Poids 46 % |
| 8 | 2905-2915, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 917 m · Vendu 194 949 $ (1 472 $/m²) 132,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 995 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +10 722 $ | 208 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 775 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 618 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 774 777 $ Poids 40 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 488 823 $ Poids 39 % |
| 12 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 830 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 540 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.