2475 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 91,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465511191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
54048465511191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 594 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 482 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 497 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 456 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 588 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 584 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 468 592 $ Poids 54 % |
| 8 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 337 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 601 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 510 600 $ Poids 52 % |
| 11 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 444 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 948 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 454 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.