2415 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 171,8 m² · constr. 2004 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465511496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
54048465511496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 292 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 638 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 888 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 747 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 981 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 522 $ Poids 52 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 280 $ Poids 48 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 750 $ Poids 41 % |
| 9 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 975 $ Poids 41 % |
| 10 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 425 $ Poids 35 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 008 $ Poids 32 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 959 993 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.