2405 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465511587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
54048465511587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 822 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 352 629 $ Poids 67 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 353 $ Poids 56 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 538 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 686 134 $ Poids 52 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 506 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 700 541 $ Poids 46 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 484 936 $ Poids 43 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 089 $ Poids 40 % |
| 8 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 525 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 588 $ Poids 38 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 473 912 $ Poids 37 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 570 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 602 725 $ Poids 36 % |
| 12 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 537 691 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.