2395 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465511678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
54048465511678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 528 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 495 041 $ Poids 66 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 642 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 509 220 $ Poids 57 % |
| 4 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 597 $ Poids 55 % |
| 5 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 993 m · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 514 282 $ Poids 47 % |
| 6 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 964 m · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 447 390 $ Poids 46 % |
| 7 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 966 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 473 309 $ Poids 44 % |
| 8 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 992 m · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 493 788 $ Poids 42 % |
| 9 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 748 $ Poids 42 % |
| 10 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 486 117 $ Poids 37 % |
| 11 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 414 160 $ Poids 37 % |
| 12 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −5 271 $ | 195 348 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.