2350 Rue GAUVIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465512061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
54048465512061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 267 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 3380, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 978 m · Vendu 397 000 $ (5 409 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 406 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 3360, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 980 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 079 $ Poids 50 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 774 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 154 $ Poids 48 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 583 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 415 366 $ Poids 47 % |
| 6 | 3375, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 081 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 321 $ Poids 46 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 3225, impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (5 075 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 377 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 3355, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (5 959 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 445 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 123 $ Poids 40 % |
| 11 | 3240, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 175 698 $ (2 394 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 508 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 178 142 $ Poids 39 % |
| 12 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 774 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.