2340 Rue GAUVIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 220,7 m² · constr. 1978 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465512095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
54048465512095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 670 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 961 521 $ Poids 62 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 716 321 $ Poids 46 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 753 427 $ Poids 30 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 840 324 $ Poids 28 % |
| 5 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 200 $ Poids 20 % |
| 6 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 253 m · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 819 358 $ Poids 20 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 779 760 $ Poids 19 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 708 760 $ Poids 15 % |
| 10 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 716 270 $ Poids 15 % |
| 11 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 272 016 $ Poids 11 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 903 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.