2320 Rue GAUVIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465512128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
54048465512128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 540 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 576 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 676 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 690 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 930 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 349 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 571 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 569 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 755 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 579 690 $ Poids 52 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 643 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 593 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 519 991 $ Poids 47 % |
| 10 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 530 712 $ Poids 46 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 479 663 $ Poids 43 % |
| 12 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 645 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.