2370 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465512493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
54048465512493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 868 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 325 180 $ Poids 61 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 468 $ Poids 47 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 847 $ Poids 46 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 539 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 639 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 391 $ Poids 44 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 516 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 654 033 $ Poids 40 % |
| 7 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 830 $ Poids 39 % |
| 8 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 448 559 $ Poids 37 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 842 $ Poids 35 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 439 206 $ Poids 35 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 562 259 $ Poids 34 % |
| 12 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 070 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.