2325 Rue GAUVIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465512576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
54048465512576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 546 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 529 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 682 839 $ Poids 70 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 878 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 352 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 509 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 696 698 $ Poids 64 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 525 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 575 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 590 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 599 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 718 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 585 390 $ Poids 49 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 524 323 $ Poids 47 % |
| 10 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 484 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 473 490 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.