2340 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465512768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
54048465512768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 877 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 369 029 $ Poids 65 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 576 094 $ Poids 53 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 510 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 714 629 $ Poids 52 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 853 $ Poids 51 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 493 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 729 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 089 $ Poids 42 % |
| 7 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 527 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 494 662 $ Poids 39 % |
| 9 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 441 $ Poids 39 % |
| 10 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 506 786 $ Poids 39 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 546 930 $ Poids 38 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 579 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 628 125 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.