2300 Rue GAUVIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 150,9 m² · constr. 1979 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465513131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
54048465513131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 136 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 600 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 869 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 995 $ Poids 47 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 653 $ Poids 42 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 160 $ Poids 37 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 857 605 $ Poids 36 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 676 682 $ Poids 34 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 684 $ Poids 30 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 248 $ Poids 29 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 782 161 $ Poids 29 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 697 370 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.