2270 Rue GAUVIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 255 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465513175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54048465513175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 657 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 569 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 547 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 578 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 655 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 668 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 820 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 559 482 $ Poids 63 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 664 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 573 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 973 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 337 886 $ Poids 52 % |
| 10 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 527 419 $ Poids 51 % |
| 11 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 912 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 512 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.