2250 Rue GAUVIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465513188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
54048465513188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 987 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 357 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 675 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 580 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 693 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 707 191 $ Poids 56 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 032 $ Poids 56 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 570 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 585 161 $ Poids 48 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 544 832 $ Poids 45 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 672 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 608 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 610 $ Poids 42 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 480 284 $ Poids 41 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 842 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 594 976 $ Poids 39 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 671 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.