3425-3455 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 300 $
Autre · 256 $/m² · 2 261,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 261,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,2 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 501 200 $
Rôle antérieur 6 529 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465514294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 686 900 $
Valeur bâtiment
6 814 300 $
Rôle antérieur
6 529 700 $
ID provincial
54048465514294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 464 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 464 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 61 % |
| 3 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 526 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 526 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 59 % |
| 5 | 3075, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 464 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 3225, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 772 m · Vendu 131 357 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 013 $ Poids 53 % |
| 7 | 3220, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 732 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 3025, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 474 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +25 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 52 % |
| 9 | 3290, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 712 m · Vendu 367 999 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 2859, rue Chagnon, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 170 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 52 % |
| 11 | 5760, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 190 m · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 3025, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 474 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.