2355 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 361,5 m² · constr. 2003 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 777 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465522064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
777 100 $
ID provincial
54048465522064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +158 807 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 258 392 $ Poids 16 % |
| 2 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +178 332 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 352 995 $ Poids 13 % |
| 3 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +83 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 662 039 $ Poids 5 % |
| 4 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +84 280 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 780 607 $ Poids 3 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 498 $ Poids 3 % |
| 6 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +127 866 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 499 654 $ Poids 3 % |
| 7 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 014 459 $ Poids 2 % |
| 8 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −55 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 940 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.