2325 Rue DEROME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465522216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
54048465522216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 526 857 $ Poids 73 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 833 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 339 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 467 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 661 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 448 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 675 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 464 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 556 061 $ Poids 56 % |
| 7 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 532 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 579 888 $ Poids 50 % |
| 8 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 516 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 706 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +50 003 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 567 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 507 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 467 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 385 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.