3275 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
640 800 $
Autre · 1 017 $/m² · 630,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 800 $
Rôle antérieur 1 234 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465522695800011002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 200 $
Valeur bâtiment
867 600 $
Rôle antérieur
1 234 300 $
ID provincial
54048465522695800011002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 680 m · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +15 661 $ | 554 134 $ Poids 23 % |
| 2 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 874 m · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 294 693 $ Poids 21 % |
| 3 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 396 845 $ Poids 15 % |
| 4 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +90 666 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 208 452 $ Poids 13 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 351 444 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 819 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 242 $ Poids 4 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 992 $ Poids 3 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 360 $ Poids 3 % |
| 10 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 923 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.