3265 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
386 400 $
Autre · 3 239 $/m² · 119,3 m² · constr. 1978 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
—
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465522695800011003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
54048465522695800011003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 795 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 361 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 2905-2915, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 654 m · Vendu 194 949 $ (1 472 $/m²) 132,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 995 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 206 173 $ Poids 63 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 564 181 $ Poids 60 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 420 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 701 695 $ Poids 59 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 715 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 932 m · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 770 341 $ Poids 49 % |
| 8 | 1905-1915, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 984 m · Vendu 739 000 $ (5 917 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 698 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 552 069 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 518 205 $ Poids 45 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 485 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 497 270 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.