3255 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
846 100 $
Autre · 2 380 $/m² · 355,5 m² · constr. 1978 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 639 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465522695800011004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
54048465522695800011004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 910 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 995 536 $ Poids 68 % |
| 2 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 854 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 228 524 $ Poids 66 % |
| 3 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 801 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 872 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 672 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 696 m · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 137 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 983 m · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 016 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +90 440 $ | 1 216 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 903 m · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 696 335 $ Poids 42 % |
| 10 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 955 m · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 155 125 $ Poids 40 % |
| 12 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 190 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.