3325 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
681 800 $
Autre · terrain 2 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 700 $
Rôle antérieur 1 784 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465523134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 200 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
1 784 900 $
ID provincial
54048465523134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 385 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 471 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 385 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 63 % |
| 4 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 447 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 447 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 3075, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 385 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 574 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 59 % |
| 8 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 494 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 57 % |
| 10 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 169 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 481 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 635 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.