3295 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 5 531 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 700 $
Rôle antérieur 1 281 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465523490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 200 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
1 281 800 $
ID provincial
54048465523490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 843 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 439 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 705 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 432 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 600 375 $ Poids 57 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 561 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 984 m · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 782 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 521 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 624 339 $ Poids 51 % |
| 10 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 609 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 667 $ Poids 46 % |
| 12 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 545 221 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.