3005 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
725 100 $
Autre · 1 359 $/m² · 533,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
3 437 900 $
Rôle antérieur 2 991 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465532410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 672 700 $
Valeur bâtiment
1 765 200 $
Rôle antérieur
2 991 000 $
ID provincial
54048465532410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 619 m · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 851 $ Poids 41 % |
| 2 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 244 $ Poids 32 % |
| 3 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 837 m · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +83 448 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 268 $ Poids 26 % |
| 4 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 119 537 $ Poids 22 % |
| 5 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 635 m · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 547 750 $ Poids 17 % |
| 6 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 823 626 $ Poids 16 % |
| 7 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 186 $ Poids 11 % |
| 8 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 558 $ Poids 6 % |
| 9 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.