2935-2955 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
899 400 $
Autre · 846 $/m² · 1 063,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 063,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 603 100 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465550542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 533 500 $
Valeur bâtiment
1 069 600 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
54048465550542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 770 $ Poids 23 % |
| 3 | 745, avenue de l'Hôtel-Dieu, Saint-Hyacinthe 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (849 $/m²) 1 000,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 124 670 $ Poids 11 % |
| 4 | 3050, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (612 $/m²) 1 236,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +140 435 $ · Ajust. superficie −52 869 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 919 167 $ Poids 8 % |
| 5 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 518 m · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 369 012 $ Poids 2 % |
| 6 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 745 110 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.