2975 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465551748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
54048465551748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 159 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 511 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 485 618 $ Poids 82 % |
| 4 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 92 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 629 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 140 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 616 833 $ Poids 74 % |
| 7 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 824 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 483 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 969 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 494 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 180 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 539 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 528 510 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.