2965 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465551907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
54048465551907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 539 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 344 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 137 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 669 771 $ Poids 80 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 79 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 683 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 160 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 563 303 $ Poids 66 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 524 241 $ Poids 63 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 159 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 587 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 775 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 464 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 524 813 $ Poids 57 % |
| 11 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 495 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 474 090 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.