1300 Rue PRINCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 374 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465552483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
54048465552483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 611 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 363 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 903 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 659 $ Poids 60 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 139 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +28 495 $ | 705 179 $ Poids 57 % |
| 4 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 933 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 880 $ Poids 55 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 501 $ Poids 54 % |
| 6 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 487 647 $ Poids 52 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 218 $ Poids 51 % |
| 8 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 650 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 984 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 010 $ Poids 51 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 116 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 719 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 820 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 627 930 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.