3500 Avenue CUSSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
698 700 $
Autre · 1 175 $/m² · 594,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 500 $
Rôle antérieur 1 329 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465558824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 600 $
Valeur bâtiment
950 900 $
Rôle antérieur
1 329 400 $
ID provincial
54048465558824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 467 m · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 570 207 $ Poids 25 % |
| 2 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 963 m · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 297 $ Poids 23 % |
| 3 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 693 m · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie −56 718 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 492 392 $ Poids 21 % |
| 4 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 466 $ Poids 14 % |
| 5 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 316 462 $ Poids 13 % |
| 6 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 175 835 $ Poids 10 % |
| 7 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 862 234 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.