2940-2954 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
892 600 $
Autre · 982 $/m² · 908,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
908,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 900 $
Rôle antérieur 1 198 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465560519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 600 $
Valeur bâtiment
812 300 $
Rôle antérieur
1 198 300 $
ID provincial
54048465560519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 106 866 $ Poids 60 % |
| 2 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 158 $ Poids 20 % |
| 3 | 745, avenue de l'Hôtel-Dieu, Saint-Hyacinthe 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (849 $/m²) 1 000,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 047 $ Poids 10 % |
| 4 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 530 m · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 342 738 $ Poids 7 % |
| 5 | 2965, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (1 869 $/m²) 655,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +201 610 $ · Ajust. superficie +236 684 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 620 419 $ Poids 5 % |
| 6 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 476 m · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +110 301 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 643 109 $ Poids 4 % |
| 7 | 3050, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 756 000 $ (612 $/m²) 1 236,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +140 435 $ · Ajust. superficie −100 111 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 856 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.