2960 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
826 900 $
Autre · 2 373 $/m² · 348,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
20 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 200 $
Rôle antérieur 1 259 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465561271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 000 $
Valeur bâtiment
914 200 $
Rôle antérieur
1 259 200 $
ID provincial
54048465561271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 746 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 977 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 779 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 206 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 312 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 813 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 425 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 895 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 865 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 956 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 714 m · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 999 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 924 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 195 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 462 m · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 131 $ Poids 59 % |
| 9 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 966 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 871 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 700 m · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 136 189 $ Poids 46 % |
| 11 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 769 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 115 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.