2940 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 133 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465561399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
54048465561399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 602 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 539 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 358 842 $ Poids 61 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 641 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 509 019 $ Poids 52 % |
| 5 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 889 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 511 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 754 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 617 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 588 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 704 733 $ Poids 49 % |
| 9 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +1 487 $ | 326 959 $ Poids 49 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 155 $ Poids 43 % |
| 11 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1000 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 598 772 $ Poids 43 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 723 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 481 845 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.