2895 Avenue LAMARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465561840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
54048465561840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 438 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 332 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 167 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 648 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 101 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 661 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 201 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 543 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 995 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 504 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 43 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 568 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 508 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 479 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 457 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.