1280 Rue PRINCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465562038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
54048465562038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 639 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 347 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 88 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 675 827 $ Poids 74 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 540 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 106 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 689 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 913 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 529 324 $ Poids 65 % |
| 6 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 467 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 83 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 569 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 863 m · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 937 $ Poids 55 % |
| 11 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 235 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 593 093 $ Poids 54 % |
| 12 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 529 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.