1295 Rue PRINCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 156,7 m² · constr. 1972 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465562313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
54048465562313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 850 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 299 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 596 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 591 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 511 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 995 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 844 544 $ Poids 62 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 386 $ Poids 61 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +32 071 $ | 667 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 830 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 666 045 $ Poids 53 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 912 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 770 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 174 $ Poids 51 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 084 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.