1275 Rue PRINCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465562435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
54048465562435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 593 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 339 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 48 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +17 097 $ | 660 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 525 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 54 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 673 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 907 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 515 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 65 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 685 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 517 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 184 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 578 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 967 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 2835, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 665 m · Vendu 237 500 $ (2 121 $/m²) 112 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 274 624 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.