1290 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465562620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
54048465562620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 102 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 507 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 70 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 609 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 2 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 84 % |
| 5 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 513 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 716 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 520 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 132 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 533 184 $ Poids 69 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 541 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 311 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 898 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 566 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 929 m · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 471 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.