1280 Rue ROULEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 96,2 m² · constr. 1964 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465562692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
54048465562692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 80 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 495 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 48 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 597 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 24 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 503 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 509 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 879 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 553 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 150 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 522 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 769 m · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 138 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 910 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 513 229 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.